Konutta kredili satışların payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’yi geçti
BDDK’nın yeni düzenlemeleriyle Şubat ayında ipotekli konut satışlarının payı 33 ayın ardından ilk kez %20’yi aştı. Konut piyasasında canlanma sinyalleri.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından Şubat ayının başında hayata geçirilen yeni düzenlemeler, konut piyasasında ipotekli satışların payını 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’nin üzerine taşıdı. Türkiye genelinde kredili konut satışları, Şubat ayında toplam satışların yüzde 20,1’ini oluşturdu. Bu artış, konut kredilerindeki kredi değer oranına ilişkin kısıtlamaların kısmen gevşemesinin bir sonucu olarak kaydedildi.
BDDK’nın düzenlemeleri, konut kredilerinde kredi değer oranına odaklandı. Kurum, birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırarak, 2010 yılı sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutları da avantajlı kredi değer oranı kapsamına aldı. Bu değişiklikler, piyasada kredi erişimini genişletmeyi amaçladı.
İpotekli Satışlarda Geçmiş Trendler
Dezenflasyon programı ve makroihtiyati tedbirler, ipotekli satışların payını son yıllarda geriletti. Konut kredilerindeki kısıtlamalar da bu düşüşte etkili oldu. Bu durum, 2024 yılında ipotekli satış oranının yüzde 10,7 ile dip yapmasına neden oldu.
Geçen yıl yüksek kiralar, mevduat, döviz ve altındaki getirilerin konut alımına yönelmesiyle konut satışları yaklaşık 1,8 milyon adetle rekor kırdı. Ancak bu satışların sadece yüzde 14,33’ü ipotekli olarak gerçekleşmişti.
Yeni yılda ipotekli satışların payı artış eğilimine girdi. Ocak ayında bu oran yüzde 18,2’ye, Şubat’ta ise yüzde 20,1’e yükseldi. Bu, piyasadaki canlanmanın bir göstergesi oldu.
Geçmişte ipotekli satışların payı, Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeyi görmüştü. En düşük oran ise yüzde 4,4 ile Aralık 2023’te kaydedilmişti. Mevcut yükseliş, 33 ay sonra ulaşılan önemli bir eşiği işaret ediyor.
Uzmanlardan Piyasa Değerlendirmesi
Uzmanlar, BDDK düzenlemesinin kredi kısıtlamalarının kısmen gevşemesine işaret ettiğini belirtti. Ancak piyasada gidilecek daha çok yol olduğunu vurguladılar. Mevcut artışın sürdürülebilirliği için ek adımların gerekliliğine dikkat çektiler.
Sektör temsilcileri, faiz oranlarının yüzde 1 düzeyine gerilemesi halinde ipotekli satışların payının yüzde 35-40 seviyelerine ulaşabileceğini öngörüyor. Bu durum, konut piyasasında daha geniş bir canlanma potansiyelini ortaya koyuyor.
Yorum Yap